バクロ　大規模修繕

さくら通りの直ぐ近くにある　分譲マンションで起こった　理事会の不思議な行動と　管理会社の　見過ごせない事があります

千葉県の　さくらの時期には　歩行者天国になる　「日本の道１００選」　に指定された　さくら通り　直ぐ近くにある　６階建て　僅か　４２世帯の分譲マンション

平成７年８月にできてから　とても和やかに営まれてきた穏やかな生活

それが　３年前　同マンションに引っ越して直ぐの人物が　順番せいの理事会の理事長になり　管理費が高いので　管理会社を変えましょうと言い出し　同じ内容で安くなるのはいいことだと皆　賛成し　プレゼンテーションが行われた・・・

　

その時　誰も不思議だとは口にしなかったが　今となっては　出来レース　だった・・・

　

プレゼンテーションに参加した数社の内　一社のみ　準備万端で　完璧なプレゼンテーションを行ったが　他の管理会社は　何故か　準備不十分であった・・・

　

また　管理費が破格に安いこともあり　満場一致で　豪人斜 に決まったのであった・・・

　

後に聞いた事であるが　プレゼンテーションの日にちを　急に変更し繰上げたりしたのか　担当者の予定が立たなかったり　準備が出来なかったと言う　作為的な事をしていたようだ

　

　

そして　引継ぎを済ませ　９月１日より新たな管理が開始されたのですが

　

９月の２０日過ぎ　台風の雨の時　これまでも　同程度の雨は毎年降っていたのだが　何故かその年だけ　５階の全居室に雨水が漏れてきたのであった

　

実際に被害にあった人以外には知らされず　事は一方的に進められようとしていた・・・

　

同年１０月の末　当マンションの定例総会があり　その総会の全ての議題が終わってから　一人の住人が手を上げて　訴えたのでした

　

「雨水漏れの補修工事は　どうなっているんだ？」

　

それで　９月の末に　そんな事故が起きていたと言うことを　ようやく皆が知ったのであった

その説明に　理事長と豪人斜の管理担当者が　うろたえながらした説明は

「保険でまかなえる金額は４５０万円くらいで　実際の工事の見積り額は７００万円を越えるため　差額の３００万円弱をマンションの積立金から出そうと考えている・・・」

　

雨水の被害に合った部屋は９世帯で　１４畳程度の居間と６畳の和室が被害対象であると聞かされた

居住者に　建築関係者も居たので　その事故の詳細を問い質され　金額についての疑問が出され　その辺りを正していくことになった

　

その直後　何故か工事金額が保険金額と同じ金額になり　工事をすることになった

　

すったもんだの後　ようやく工事も完了した翌年の２月　被害者の一人が　保険会社に提出する示談書に不審な点を見つけたのであった

　

添付されていた工事内容に

行っていない工事を見つけたのだ

　

当然不思議に思ったので　管理会社に見積もり詳細を請求し問い質したところ　管理会社からの返事は伸ばし伸ばしにされていたが　示談書が揃わないと保険金が支払われないため　管理会社は　デッチあげの見積書　を提出したのであった

　

まるで　リフォーム詐欺のような内容の見積もりであった

　

家具を動かしていないのに　動かしたと言う金額が４万円

ゴミ袋１０個くらい捨てるだけの金額が４万円

養生していないのに　養生の金額が２万円

クリーニングをしていないのに　クリーニングの金額２万円

障子紙の張り替えが３万円

行っていない和室の染み抜きが３万円

さらに

合計して４０万円の工事に対して　会社経費が８万円

　

まともな見積もりなら　行っていない工事を差し引いて　２５万円の工事が　５０万円ですよ！

　

しかも　工事が始まってから　示談書の印鑑をもらいに来るまで　管理会社は一切顔を出さなかった　つまり　１世帯辺り　８万円も取る工事管理を含む諸経費にも関わらず　一度も顔を出さず　印鑑をもらいにきた時でさえ　玄関先で事を済ませ　仕上がりの確認をしようともしない

　

　

全ての部屋がそうかと思えば・・・

　

これは　被害の合った９世帯のうちの８世帯の状況で

　　　　　　何故か１世帯だけ

自分の選んだ工事業者に工事をさせた部屋があった

　

何故か　その部屋の見積もり金額は　他と部屋よりも２割ほど高かった

　

他の８世帯の住人は　知らないことを良いことに　管理会社が工事をすると押し付けられ　その他の選択肢を知らされなかったのであった

　

　

おいおい損保　保険会社の見解は

　

保険金は　被害に合った方に支払われるものであり　その被害に対して使われることが原則であるが　保険金支払い後の調査は無い

　

つまり　今回の件において　例えば被害者が受け取る金額が５０万円だとした場合

その金額を使って　その被害者が好きな時に　好きな工事会社に依頼して　時には　自己費用を追加支払いするならば　他の場所を直すこともできたのである

つまり　管理会社が工事を受注するかどうかは　被害者の選択であり　管理会社はその選択肢を被害者に教える義務があったのである

ましてや　５０万円を掛けて直せたのに　してもいない工事をでっち上げ　２５万円の工事で５０万円を受け取るとは・・・

　

それが明らかになったので　管理会社に説明を求めたところ　実際に工事をした　名古屋の　当亜建装　と言う会社が説明会に現れたところ　実際の工事金額の総額は　２８０万円もしないとのことが判明した

　

更に　行っていない工事を差し引くと　２５０万円前後でになる筈

そうなると　差額の１５０万円以上は？

　

豪人斜の担当者は　うろたえながら　その差額は管理組合に戻すことになっています・・・と　バクロしてしまった

　

つまり　工事金額を水増しし　管理組合にもどす？

　

モチロン　理事会の面々からの明確な回答はなされなかった・・・

　

後で判った事ですが　豪人斜は　管理費を安く見せておいて　ありとあらゆる工事で　このような水増しを行い　結局　他の管理会社と同じくらいの利益を得ようと必死なのであった

それをスムースに行うために　管理組合の理事会に　自分達の手助けをする人を　何人か用意しているようである

　

それがばれてしまった直後

　　その担当者はくびになった・・・

　

その後　保険金でまかなわれたこともあり　我慢することになったが　その時に理事として関わった人物と　一人だけ自分の好きな工事が出来た人物　そして　被害者の大半は　何故かその件に触れたくないようになってしまった・・・

　

　

そして今　このマンションが　大規模修繕工事　を行うことになり　豪人斜のさまざまな工作が張り巡らせ　何故かそれをしっかりと後押しする理事会　息の掛かった　八嶋と言う理事長が　必死に事を強引に推し進めようとしている

　

修繕積立金の総額を知っている豪人斜は　根こそぎ　前述と同じ手法で　奪ってしまおうともくろんでいる

実際に掛かる費用は　豪人斜の見積もりの半分くらいなのに　八島理事長は　豪人斜に工事をさせようと必死で　強引に　なりふり構わずまい進しているのである

　

やはり　なんらかの利害関係があるのであろう・・・

　

刑事事件にならければいいのだが・・・

　

　

皆さん　広島出身者の面汚し

　　豪人斜　　には　ご注意下さい！

　

悪徳　管理会社の手口

　

独立系の管理会社の場合

既存のマンションの管理を奪い取らなくては行けないので

形振り構わず値段を落として奪い取るのである

　

ただ　どんなマンションでも良いのではなく

十分　修繕積立金が貯まっているマンションが狙い目である

奪い取った後

赤字で契約した分を補填する為

様様な手を使い　まともに見える工事を計画し

　

耐震偽装の手口

　

同様の手抜き工事を行い

一般に１００万円の工事なら１２０万円として

実際には　後で言い訳が出来る程度に手抜きをし

５０万円で工事を上げてしまい

管理費の不足分を補うのです

　

もし　ばれても　１００件に１件くらいの割合なので

そこの改修工事もしくは返金をしても

十分　採算が取れるのである

　

そして　採算が合うか　これ以上の暴利を取れなくなるか

ばれてしまい具合が悪くなると　自ら更新をせず

退散するのである

　

　

しかし　当マンションのように　最初の所でつまづいてしまい

ばれてしまったとは言え　大きな赤字を抱えたままでは

後に引けないので　必死なのである

　

これほど怖い相手はいません

自分たちが生き残る為には　何でもするでしょう

新聞沙汰にもなった　管理会社が住人を訴える

そんな不自然な事　まともな管理会社で有れば

することも無いでしょうし　するような事態にはなりません

　

豪人斜　なんと恐ろしい会社でしょうか ・ ・ ・

そう言えば　おかしな事があった

当マンションに　インターネットの光ケーブルを導入する時

最終決定をする住人総会の場で　突然　理事長が

「申し訳ありません　　業者が勝手に工事をしてしまいましたので　皆さん　ＭＴＴの導入に賛成して下さい」

と言うのです・・・

業者が正式な住人の決を待たず　理事会の承認も得ず　勝手に工事をするでしょうか？

業者の話では　既に理事長印の押された契約書を受け取っており　工事の打ち合わせも済ませていた　と言う事らしいし　勿論そうでしょう・・・

理事長だけでなく　理事もおかしい　ぐるになっていたのでしょう

そして　導入されたのですが　加入者が少ないようで　毎週のように　申込の案内が配られております

また　ＡＤＳＬを使っている人から　光ケーブルを入れた直後から調子がおかしいと言う苦情が出たようであるが　理事長は光ケーブルには無関係であると　強引に言い張っていると言うので　不思議に思い調べてみたところ・・・

たいていのプロバイダー　そして　大本のＭＴＴに場所を言わずに聞いた返事は

「光ケーブルが影響しているかどうかの確証は無いが　実際に光ケーブルを入れたマンションなどで　同様のトラブルが多発しているのは事実で　おそらく工事業者の工法による差が出ていると思われる」

と言う回答でしたが

どうやら　実際に担当した営業所の回答は

「光ケーブルの工事が原因で　起こる可能性はありません」

と言う返事のようです・・・

どうやら　エリアを広げようと必死になっているのでしょうか

しかし　タミフルのようなことをしてはいけないと思います！

この　豪人斜　と　息のかかった理事たち　これからも何をしでかすか・・・

大規模修繕工事でなくても　駐車場の塗装工事で　数十万円以上の不正を行えば　当局も動くようで　逮捕者も出て　テレビのニュースにも出る事件になるでしょう

豪人斜を首にされた　仲元氏の告発が行使されるのは近いです！